innert 10 Tagen verkauft! In der Natur zu Hause - und doch zentral!

5444 Künten
5.5 Zimmer
180 m2
Auf dem Weg zur Reuss gelangen Sie an der hervorragenden Gaststätte Fahr vorbei. Ein Prachtspielplatz - und so nah liegt eine ausgezeichnete Küche mit einer sommertauglichen Aussenterrasse. .
Hier ist nicht nur der Weg das Ziel. An der wunderschönen Reuss hat es so viel Schönes!
Es hat verschiedene Möglichkeiten ein kühles Bier oder ein gepflegtes Glas Cola zu geniessen!
Einzelgarage mit einem grossen Estrich
Preisvorstellung: pro Garage CHF 30'000
euse lade - mit kundenfreundlichen Oeffnungszeiten!
Keller, ServiceRaum und Dipo
Bad/Dusche und 3 sonnige Zimmer

Beschreibung

Leben in Sulz – Künten

Schulen

Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Primarschule. Die Real- und Sekundarschule werden gemeinsam mit der Nachbargemeinde Stetten geführt. Die Bezirksschule kann in Bremgarten besucht werden. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Baden, Wettingen und Wohlen.

Tagesstrukturen Stetten-Künten

Montag:                       Mittagstisch

Dienstag:                     Mittagstisch und Spätbetreuung (15.15 – 18.00 Uhr)

Donnerstag:               Mittagstisch

die Natur als Nachbar

Zusammen mit den Waldgebieten bieten die idyllische Uferzone der Reuss das perfekte Naherholungsgebiet für Jogger, Biker, Spaziergänger, Kinder und Naturliebhaber. Es lockt die Reuss Bootsfahrer, Badefreudigen sowie Reisende an, welche erholsame Tage auf dem Campingplatz von Sulz verbringen. Mit rund 35 Vereinen findet man in Künten ein breites Angebot zur Freizeitbeschäftigung. Tierfreunden ist zudem ein Besuch auf dem Islandpferdehof zu empfehlen. Das Biotop „alte Reuss“ bietet Gelegenheit zur Beobachtung von vielen, zum Teil  seltene, Tierarten.

Kulinarisch

verwöhnt wird man in Sulz im Restaurant Fahr, welches kürzlich mit 14 Gault Millau Punkten ausgezeichnet wurde und für jeden etwas Feines aus der Küche bietet.

Einkaufen  „öise Lade“ – Volg

1’400 m

 

Post

1’400 m

 

öV: Bus Linie Nr. 322 Bremgarten-Baden

800 m

 

Gastro: Rest.  zur Waage oder *Restaurant Fahr

1’400 m

  *200 m

 

 

 

Kindergarten

1’300 m

 

Primarschule

1’300 m

 

Oberstufe

2’600 m

 

Einkaufszentrum – Bremgarten

4’500 m

 

Autobahnanschluss Birmensdorf

9’000 m

 

Autobahn A4 Knonaueramt/Westumfahrung Zürichh

12’000 m

 

 

Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist in der Nähe d.h. 800 m zur Haltestelle Gried. Einkaufen im Volg Künten können Sie bereits ab 6.00 Uhr und ist mit nur 1400 m Entfernung gut erreichbar. Im nahen Städtchen Bremgarten (4,5 km) finden Sie zudem einen grossen Coop, Migros, Denner, Otto’s, Ärzte, Apotheken, Drogerie, Café, Bäckerei und tolle Restaurants.

 

Qualität die sich auszahlt!

Das 5,5-Zimmer Reiheneckhaus, im 2007 erstellt, mit einer separaten Doppelgarage ist auf einer Grundstückfläche von 330 qm. Die Gartenfläche inkl. 2 Sitzplätze beträgt 270 qm. Eine schöne, überschaubare Aussenanlage mit einer aussergewöhnlichen Bepflanzung.

Tolle Ausrichtung des Hauses

Diese helle Immobilie ist perfekt ausgerichtet. Morgensonne in den Schlafräumen, im Wohnbereich und auf dem smarten Sitzplatz. So fangen Sie den Tag in Ruhe und Harmonie an. Die Abendsonne geniessen Sie auf der Nordwestseite. Die Küche bietet direkten Zugang zum Sitzplatz, wo ein Grillabend mit Freunden oder Nachbarn gesellige Stunden zaubern.

 

Sehr günstig im Unterhalt – dank top Schweizer Qualtität!

Das Haus wurde nach SIA 116 Norm im 2006 erstellt und ist vollständig unterkellert. Die eingegossene Fundamentplatte und der armierte, massive Beton bei der Seitenwände und Decke sorgen für das solide Fundament.  Die Kellertrennwände sind mit Kalksandsteinen erstellt.

Das soldide, pflegeleichte Steildach, mit einer 16 cm Zellulosedämmung und Dampfbremse, ist mit Muldenfalzziegel und dem Firstziegel auf der ganzen Länge eingedeckt. Die Lukarnenverkleidung, Dachrinnen und Ablaufrohre wurden im dauerhaftem Kupfer verbaut. Die Fenster sind aus 1a Tannenholz-Qualität mit Kälte- und Wärmeschutzgläser, einem sehr guten, tiefen k-Wert (unter 1,1 W/m2K – Wärmedurchgangskoeffizient). Diese sorgen für ein gutes Raumklima nicht nur im heissen Sommer. Dank der gesunden, vielschichtigen Holz Elementbauweise, mit einer Isolationsstärke von sehr guten 170 mm, konnte ein energetisch tolles Haus erstellt werden, mit einer hohen Energieeffizienz (Klasse A). Die Innenwände haben eine Gesamtwandstärke von beachtlichen 38 cm und erfüllen ohne Probleme die SIA-Vorschriften der verschiedenen Wärme-, Schall und Brandschutzdämmungen.

Das Haus wird mittels Luft/Wasserwärmepumpe sehr günstig geheizt. Der elektrische 300 Liter Wasserboiler sorgt für ausreichend Warmwasser. Die Geräte und Wasserleitungen werden durch eine Wasserenthärtungsanlage vor teuren Schäden geschützt.

In der Küche und im Waschraum stehen die zuverlässigen V-Zug Geräte. Das Schliessanlage-System des Hauses ist das inovative, Schweizer KABA-Star.

 

 

solide Handwerk – von sehr guter Qualität

Im Eingang, Küche, Wohn-Esszimmer und Treppen sind  die robusten, pflegeleichten, grafitgrauen Feinsteinzeugplatten – Karamikplaten verlegt. 

Im Ober- und Dachgeschoss finden Sie ein schönen Parkettboden.

Fussbodenheizung

Die Küchengeräte sind von V-Zug: Combi-Steamer, Umluftbackofen, Glaskeramik-Herd, Kühlschrank. Die gesamte Abdeckung/Arbeitsfläche der Küchenkombination ist aus passender Granit.

Service/Waschen sind die Geräte Waschmaschine und Tumbler von V-Zug.

Schliesssystem ist von KABA-Star.

 

Preisgestaltung

5,5-Zimmer ReihenEckhaus CHF 830’000.– plus

2 Garagen, Parking/Estrichfläche Total: CHF 60’000.–

Eigenschaften

Balkon Doppelgarage Eckhaus Gepflegt Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Parkplatz Ruhig Sonnig Tumbler Waschmaschine