Sehr grosses 8.5 Zimmer-Haus an ruhiger, sonniger Lage

5042 Hirschthal
CHF 1'700'000.–
8.5 Zimmer
280 m2
bequem gelegen, nahe Küche.
Solider Wintergarten mit Bodenheizung und einem Schwedenofen - ideal für gemütliche Stunden!
Der Schwedenofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Der Wintergarten ist mit der Fussbodenheizung auch im Winter nutzbar.
Das sonnig, helle Bad mit Dusche ist angrenzend zum Elternschlafzimmer

Grunddaten

Referenz Hirschthal EHF
Adresse Musrainweg
5042 Hirschthal
Schweiz
Etage -4
Etagen 3
Wohnungen 1
Anzahl Gäste WC 3
Badezimmer 4
Zimmer 8.5
Nutzfläche 280 m2
Gebäudevolumen 1'422 m3
Grundstücksfläche 926 m2
Baujahr 1987
Renovationsjahr 2003
Raumhöhe 2.40 m

Angebot

Kaufpreis CHF 1'700'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

Hirschthal!

Suchen Sie ein sehr grosses Haus? Mit der Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung oder einem grossen Büro im Untergeschoss? Einem grossen Pool in einer gepflegten Anlage, mit Cheminée und Pergola? Einem Wintergarten für schöne Abendstunden?

In diesem Quartier fühlen Sie sich sofort zu Hause! Ruhige, sonnige Lage, tolle Nachbarn und Aussicht. Ob Morgen- Mittag- oder Abendsonne – hier finden Sie immer einen Platz zum geniessen!

Bestens unterhaltene, grosse Einfamilienhaus an sehr ruhiger Lage, mit schöner Weitsicht. Hier können Sie einziehen und zu Hause sein. Neues Heizsystem, Energieeffizient, solides Dach, Qualitätsfensterfronten uvm. Wintergarten, Pergola, Pool, Cheminée.

Die Aargauer Gemeinde Hirschthal mit 1579 Einwohner liegt im mittleren Suhretal, eingebettet im Schweizer Mittelland. Das Dorf ist ruhig gelegen und trotzdem erreicht man in ca. 10 Autominuten die Kantonshauptstadt Aarau. Es grenzt an die Gemeinden Schöftland, Holziken, Muhen und Unterkulm.

Hirschthal gilt als typisches „Einfamilienhaus-Dorf“ mit einem hohen Anteil an selbstbewohntem Wohneigentum und verhältnismässig wenigen Mehrfamilienhäusern. Viele Zuzüger konnten den Traum eines Eigenheimes verwirklichen.

In der Gemeinde wird ein Kindergarten für Fünf- und Sechsjährige und die Primarschule von der 1. bis zur 6. Klasse geführt. Die Oberstufe-Schulen werden im Nachbardorf Schöftland besucht, entweder mit dem Velo oder mit dem Zug S14 (AAR bus+bahn).
Ungefähr 10 aktive Dorfvereine bieten der Bevölkerung Gelegenheit, in ihrer Freizeit bei einer sportlichen oder kulturellen Beschäftigung Erholung und Ausgleich zu finden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet der Treffpunkt Dorfladen mit Postagentur im Erdgeschoss des Gemeindehauses.

An bester Lage, optimal süd-westlich ausgerichtet, erwartet Sie eine grossartige Panoramasicht über das Suhrental. Sehr ruhig, sonnig und trotzdem mitten im Legen. Die Lage ist priviligiert.

Distanzen

Einkaufen in Hirschthal Treffpunkt 500 m
Post im Treffpunkt integrert            500 m
Gastro 600 m

Kindergarten 400 m
Primarschule 500 m

Autobahnanschluss A1   3 km
Baden  30 km in 30 min
Zürich  50 km in 50 min
Bern     75 km in 60 min

Anlage- und Erneuerungskosten

1993

Anbau Wintergarten mit Beschattung
Anbau Velo- und Stauraum  – CHF 192’500

2003
Swimmingpool 4x8m   – CHF 179’000

2003
Luft-Wasserwärmepumpe  –  CHF 25’000

2006
Einbau Dusche/WC  Poolebene  –  CHF 22’000

2010
400 lt. Wasserboiler  –  CHF 2’500

2003
Kühlschrank und Tumbler Miele –  CHF 4’800
2006
Waschmaschine Miele –  CHF 2’500
2014
Backofen, Glaskeramikkochfeld V-Zug  – CHF 4’300
2014
Geschirrspüler V-Zug  –  CHF 2’500

Das Haus – der Glückstreffer!

Das ca. 280 m2 grosse Einfamilienhaus mit einer Grundstückfläche von 926 m2 wurde in Massivbauweise – Doppelschalenmauerwerk 1987 erstellt und sehr gut unterhalten. Das Grundstück, auf zwei Niveaus angelegt, und ausgeebnet, ist somit sehr pflegeleicht.

Das solide Satteldach mit einer 12 cm Durex-Hartschaumdämmung ist mit rot-braunen Tonziegeln eingedeckt. Das Dach ist auch mit den Kupferabschlüssen optimal und langzeitorientiert aufgebaut. Die Fenster sind Dreifachverglast und aussen mit einer Metallverkleidung witterungsbeständig und pflegeleicht.  Die Pergola auf der Fläche vom Swimmingpool und der Wintergarten sind in der Qualität der gesamten Metallverkleidung gehalten. Pergola wie auch der Wintergarten haben eine professionelle Beschattungseinrichtung. Der Wintergarten ist zudem bestückt mit einem Schwedenofen und einer Fussbodenheizung.

Die Küche ist im Landhausstil. Die Geräte wurden in den letzten 10 Jahren nacheinander ersetzt. Eine separate Übersicht finden Sie nachfolgend.

Die zuverlässige und kostengünstige Luft-Wasserwärmepumpen-Heizung des tollen Hauses erfolgt im Erdgeschoss via Fussboden und, ganz raffiniert, im ersten Stock über die leicht regulierbaren Radiatoren.

Ausrichtung des Hauses

Das Haus ist mit der Hauptwohnseite d.h. Wohn-, Esszimmer nach Süd-Westen – zur Mittag- und Abendsonne ausgerichtet. Der Swimmingpool, die Pergola und die Liegewiese profitierten von der optimalen Lage.  Auf der Ostseite sind der Eingang, die Garagen und der Velo- / Stauraum.

Erdgeschoss

Vor dem Haus auf der Ostseite sind drei Besucherparkplätze vorhanden. Von der Doppelgarage führt ein direkter Zugang zum Entree. Das sonnige Wohnzimmer mit dem Kachelofen oder auch das Esszimmer mit der offenen Küche laden zum Verweilen ein. Der Panoramablick über das Suhrental ist grandig. Auf dieser Ebene ist der vollisolierte und beheizte Wintergarten mit Beschattungssystem. Sowie ein lauschiger Sitzplatz und ein Balkon mit Sicht auf den Pool.  

Obergeschoss

Viel Raum erwartet sie hier: Vier Schlafzimmer, ein grosszügiger Galeriebereich sowie das Badezimmer mit separater Dusche, WC und Doppellavabo sowie Verbindungstür zum Elternzimmer.

Poolbereich

Auf dieser ebenen Fläche finden wir die Pergola mit einem separaten Cheminée, den 8 x 4 m Pool und die Liegewiese. Der separate Eingang führt uns zu zwei sonnigen Zimmern – den Fitness- und Relax-Räumen. Eine Erschliessung als Einliegerwohnung wäre problemlos möglich. Eine Dusche, WC und Lavabo sind vorhanden, die Anschlüsse für eine Küchennische  sind vorbereitet.

Wir haben auf diesem Floor noch den Service- plus den Technikraum für Haus und Pool.

Eigenschaften

Balkon Cheminée Doppelgarage Garage Gepflegt Hanglage Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kachelofen Kinderfreundlich Nichtraucher Parkplatz Ruhig Sommerlaube Sonnig Swimmingpool Tumbler Waschmaschine

Ansprechpartner

Peter Zbinden - Swiss Services&Sales
Meggenhornstrasse 24
6045 Meggen
Schweiz
Peter Zbinden
Inhaber

M 079 277 11 77

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