150 qm - 5½-Zimmer Attika-Wohnung - mit Sicht auf Zugersee, Rigi

6344 Meierskappel
CHF 1'300'000.–
5.5 Zimmer
146 m2

Grunddaten

Referenz 08.2020
Adresse Stöcklen 40A
6344 Meierskappel
Schweiz
Etage 2
Etagen 3
Wohnungen 3
Badezimmer 2
Zimmer 5.5
Nutzfläche 150 m2
Grundstücksfläche 1'102 m2
Nettowohnfläche 146 m2
Baujahr 2005
Renovationsjahr 2018
Raumhöhe 2.45 m

Angebot

Kaufpreis CHF 1'300'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

Wohnkomfort – Baubeschrieb

Der Rohbau des Hauses wurde vorwiegend in den natürlichen Materialien Beton (Beton gilt baubiologisch als Naturprodukt), Ton und Holz erstellt. Die Aussendämmung wurde mit Steinwolle ausgeführt und mit einem mineralischen Abrieb versehen. Im Innenbereich wurden nur mineralische Abriebe und Silikatfarben verwendet, was ein ausserordentlich behagliches Wohnklima ergibt.

Die Gebäudehülle entspricht dem Minergie-Standard. Das Minergielabel ist Nr. LU – 062.

Als Bodenbeläge sind im Eingangsbereich, Küche, Wohnen und Nasszellen Feinsteinplatten eingebaut und in den Zimmern Parkett.

Der Lift und das Treppenhaus sind vom Gebäudekörper thermisch, statisch und akustisch getrennt.

Die Raumeinteilung ist nach Feng Shui ausgerichtet. Die Elektroinstallationen wurden konsequent nach den Kriterien für elektrosmogfreies Bauen geplant und ausgeführt. Das beinhaltet im Besonderen:

  • alle Betonarmierungen geerdet
  • Standort Hausanschlusskasten ausser Haus
  • Standort der Unterverteilungen in den Wohnungen im Reduit
  • Platzierung der Hauptrohrführungen in den Wohnungen im Gangbereich
  • mit Stichleitungen in die Zimmer, keine horizontalen Rohrführungen in den Wänden
  • Netzfreischalter für die Zimmer
  • Alles mit abgeschirmten Kabeln Hauptenergieverbraucher (Küche) an den Aussenwänden und im Gangbereich (nicht gegen Zimmer)

Der Ausbaustandard entspricht einer wertvolleren, modernen Eigentumswohnung.

Raumbeschreibung

Küche         

Sehr grosszügig mit viel Stauraum und Ablageflächen, Gerätenische, Rüstinsel mit Bar. Granitabdeckungen, V-Zug-AAA-Einbaugeräte: Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, Glaskeramik-Rechaud, Dampfabzug.

Praktische, grosse Hebeschiebetüre zum Balkon

Wohnen       

Anschlussmöglichkeit für Schwedenofen, Hebeschiebetüre zum Balkon

Bad/WC       

Eckbadwanne, Doppelwaschtisch, Dusche, WC, Handtuchradiator

Dusche/WC

Dusche, WC, Waschtisch

Entrée          

sehr grosszügig

Reduit        

mit Schiebetüre, V-Zug-Wäscheturm

Keller          

ein Keller pro Wohnung separat mit eigenem Lüftungsgerät

zusätzlich eine Waschküche für die 3 Wohnungen

mit Entfeuchter und Hängemöglichkeiten

Parking

1 Garage plus 1 Parkplatz (gedeckt)

Raumaufteilung – Grösse

  • Küche – 19.45 m²
  • Wohn- Esszimmer – 35.01 m²

 

  • Entrée – 9.71 m²
  • Gang – 13.35 m²

 

  • Zimmer 1 – 11.48 m²
  • Zimmer 2 – 14.04 m²
  • Büro – 11.12 m²
  • Zimmer 3 – 14.67 m²

 

  • Bad / Dusche / WC – 8.69 m²
  • Dusche/WC – 4.43 m²

 

  • Serviceraum – 4.09 m²

 

  • Balkon – 29.50 m²

weiteres Vorgehen

Kaufpreis

Der Kaufpreis ist ein reeller Schätzwert der mit der hedonischen Bewertungsmethode ermittelt wurde.

Reservation

Für eine Reservation des Objekts durch einen Kaufinteressenten sind folgende Schritte erforderlich:

1.   Schriftliche Finanzierungszusage durch die Bank des Kaufinteressenten

2.   Einverständnis seitens der Verkäuferschaft

3.   Unterzeichnete Reservationsvereinbarung

4.   Anzahlung von CHF 25’000.- – auf das Postfinance – Konto, CH91 0900 0000 8902 1125 5

Swiss Services&Sales Zbinden, Meggenhornstrasse 24, 6045 Meggen.

Mit Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung wird der Vermittlungsmakler von den Vertragsparteien beauftragt und bevollmächtigt, einen Notar mit der Vertragsausfertigung zu beauftragen und einen Beurkun- dungstermin zeitnah zu koordinieren.

Beurkundung und Zahlungsversprechen

Die Käuferschaft hat vor der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank oder Pensionskasse zur Sicherstellung der Kaufpreiszahlung beizubringen.

Notariatsgebühren und Kostenaufteilung

Die Gebühren für die Handänderung werden jeweils zur Hälfte unter Käufer und Verkäufer geteilt. Gebühren für eine Erhöhung des Schuldbriefs gehen zu Lasten des Käufers. Handänderungssteuern (nicht im Kanton AG und ZG) werden vom Käufer und allfällige Grundstückgewinnsteuern vom Verkäufer übernommen.

Allgemein

Sämtliche Angaben in diesem Dossier und im Internet erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der Übersicht. Für die uns zur Verfügung gestellten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Auskünfte baurechtlicher Art sind beim zuständigen Bauamt einzuholen.

Eigenschaften

Balkon Bergsicht Garage Gepflegt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Lift Minergie P Nichtraucher Parkplatz Ruhig Seesicht Sonnig Tumbler Waschmaschine

Ansprechpartner

Peter Zbinden - Swiss Services&Sales
Meggenhornstrasse 24
6045 Meggen
Schweiz
Peter Zbinden
Inhaber

M 079 277 11 77

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