charmante 5,5-Zi-Haus in ruhigen Wohnquartier

5018 Erlinsbach
7.5 Zimmer
224 m2

Beschreibung

Bijou zu verkaufen in Erlinsbach AG – Bezirk Aarau

5 ½-Zimmer Haus mit separatem 2-Zimmer Studio!

Suchen Sie ein elegantes Haus mit exklusiven Werten?

Im besten Alter und wahrlich gepflegt?

An sehr ruhiger und sonniger Lage?

Mit blumigem Rosengarten und englischem Golf-Rasen?

Mit einer weissen Designerküche, bestückt mit top Geräte?

Mit modernem Heizsystem und sehr hoher Bauqualität?

Grosszügiger Raumaufteilung?

Mit speziellem Raumerlebnis bei einer eindrucksvollen Raumhöhe von 3,2 m ?

In einer tollen Aargauer Gemeinde mit attraktiven Steuerfuss (92% im 2020) ?

Einfamilienhausquartier – ruhige, sonnige Lage

Das charmante Einfamilienhaus mit Studio wurde 2010 solide und sorgfälltig erbaut. Die Brühlstrasse ist eine bevorzugte Einfamilienhaus-Lage, familienfreundlich, ruhig, sonnig und trotzdem zentrumsnah. Die Primarschule Erzbachtal ist 130 m, Schulanlage Kretz mit 200 m erreichbar. Auch der Einkauf lässt sich zu Fuss erledigen – der freundliche Migros Markt liegt nur 255 m oder 4 Gehminuten entfernt – vis à vis hat es eine Bäckerei, Café und Apotheke, Post und Bank. Ein Spaziergang zum nahen Buechwald führt auch über schöne Landwirtschaftsflächen, bietet sich als perfektes Naherholungsgebiet an, wie auch der verträumte, kilometerlange Spazier- Jogging und Bikerweg an der Aare. 

grosszügige Wohn- Arbeitsflächen

Erdgeschoss

Entrée – 7.04 m² 
Büro – 12.19 m² 
Gästezimmer – 13.00 m² 
Dusche / WC Gäste  – 5.47 m² 
Elternzimmer m begehb. Kleiderschrank – 26.53 m² 
Wohnen/Essen – 56.00 m² 
Küche – 19.72 m² 
Wintergarten – 15.92 m² 
 
Untergeschoss
 
Studio – Zimmer Wohnen – 25.36 m² 
Studio – Zimmer Schlafen – 28.25 m² 
Studio –  Dusche / WC – 4.10 m² 
 
 
Keller – 18.21 m² 
Weinkeller – 10.57 m² 
Waschraum – 14.26 m² 
Haustechnikraum – 12.62 m² 

Garage – 38.54 m² 

Ein Haus mit vielen Vorzügen

Auszug aus Baubeschreibung

Das 224 m² grosse Einfamilienhaus mit 2 Zimmer-Studio -mit sep. Eingang-  und grosser Garage, ist auf einem Grundstückfläche von 958 m²  im Jahr 2010 erstellt. Das Haus ist sehr gut unterhalten. Das Grundstück liegt in der Dorfzone. Es ist eben angelegt und die Grünfläche von 700 m² sehr pflegeleicht. 

Das Haus wird mittels Bruderus Wärmepumpe geheizt. Die pflegeleichten Feinsteinzeugplatten werden via Bodenheizung gewärmt. Die moderne Küche wurde mit top Geräten ausgestattet. Es ist alles vorhanden, was von einer neueren Küche erwartet wird. 

Tolle Ausrichtung des Hauses

Das Haus ist mit der Hauptwohnseite d.h. Wohn-, Esszimmer und Terrasse nach Süd-Westen – zur Mittag- und Abendsonne ausgerichtet. Die Terrasse, der Wintergarten und die Liege/Spielwiese profitieren von der optimalen Sonnenlage. 

Auf der Ostseite sind der Haus-Eingang und die Garage.

Garage und Parking

Es steht Ihnen die grosse 38.54 m² Garage am Haus angebaut zur Verfügung. Auf der Ost- und Südseite des Grundstückes – vor der Garage, sind 4 Besucherparkplätze.

Eigenschaften

Cheminée Erdgeschoss Erstwohnung Garage Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Neuwertig Nichtraucher Parkplatz Rollstuhlgängig Ruhig Sonnig Tumbler Waschmaschine