verkauft innert 45 Tagen - Das charmante 5 ½ Haus an sonniger Lage

5022 Rombach
5.5 Zimmer
295 m2

Beschreibung

Mitten im Leben – mit Lebensqualität!

Der Aare entlang biken, walken oder wandern. In diesem schönen Naherholungsgebiet finden Sie alles was es zur Regeneration braucht.

Direkt angrenzend an die Stadt Aarau – mit dem Telli in der Nähe – befindet sich die Gemeinde Küttigen resp. diese Überbauung am Aarelauf. Die leichte Hanglage ist ideal verbaut mit der Hauptausrichtung der Wohn- und Schlafräume in Richtung Süden mit Sicht zur Aare. Das vorliegende Land ist unverbaubare Aareuferzone und Naturschutzgebiet.  Es ist ein wahres Paradies für Kinder, Spaziergänger, Sportler und Ruhesuchende.

Und trotzdem sind Sie hier mitten im Leben. Die Distanzen zu den wichtigsten Hotspots sind kurz. VOI mit der Poststelle erreichen sie in Fussdistanz (719 m).

Arzt, Zahnarzt, Drogerie, Schulen, COOP, Denner oder die Bank im Dorf, es ist alles in der Nähe. Im Dorfzentrum Küttigen finden Sie zudem die beliebten Restaurants Central, Traube oder Linde. Rombach bietet ein schönes Schwimmbad und ist stolz auf die 40 verschiedenen Vereine. Ein weiteres Highlight ist der ausgezeichnete Wein aus dem eigenen Weinberg!

Schulen in Küttigen/Rombach

Die Schule Küttigen/Rombach ist eine öffentliche Schule und wird von 5- bis 16-jährigen Kindern und Jugendlichen besucht. Sie verfügt über vielfältige und  flexible Schulungsformen und Lernangebote. Für den ganzen Schulbereich abgestimmte Lernziele ermöglichen die differenzierte Entwicklung jedes einzelnen Kindes. Der Lehrplan des Kantons Aargau bildet dabei die Grundlage. Seit vielen Jahren wird an der Schule Küttigen die Integrative Schulungsform umgesetzt.

In den Quartieren Rain und Stockfeld, wie in der Schulanlage im Dorf, befinden sich sechs Kindergärten. Ein Teil der Primarstufen, wie auch die Einschulungsklasse, werden im Dorf unterrichtet. Der andere Teil der 1.- 6. Primarklassen befinden sich in der Schulanlage Stock, in der auch die Oberstufenklassen mit den Leistungszügen Real- und Sekundarstufe angesiedelt sind.

Im Schuljahr 2018/2019 besuchen rund 590 Schülerinnen und Schüler die Schule in Küttigen und werden von rund 70 Lehrpersonen unterrichtet.

Die Bezirksschule befindet sich in nächster Nähe – Aarau.

 

Und was es auch noch braucht, für eine sehr gute Lebensqualität:

Tagesstrukturen Chamäleon

Mit der Annahme der Tagesstrukturen an der Gemeindeversammlung vom 3. Juni 2015 wurden die Tagesstrukturen Küttigen-Rombach als Form der familienergänzenden Tagesbetreuung eingeführt:

Krippe

Auf zwei altersgemischten Gruppen werden im „Chamäleon“ pro Tag 20 Kinder im Alter von 3 Monaten bis zum Eintritt in den Kindergarten betreut.
In erster Linie werden Kinder der Gemeinde Küttigen-Rombach aufgenommen.

Betreuungsformen
Die minimale Aufenthaltsdauer pro Woche beträgt einen ganzen oder zwei halbe Tage. Öffnungszeiten sind  06.30 Uhr – 18.30 Uhr, auch in den Schulferien.

Hort

Hortplätze für Kindergarten- und Schulkinder (vom Kindergarten bis zum 6. Schuljahr, bei freien Plätzen bis zum 9. Schuljahr) mit verschiedenen Modulangebote und auch in den Schulferien.

Beschreibung der soliden Qualität

Untergeschoss – Garage – Keller – Serviceraum

  • Boden – und Aussenwände in Stahlbeton
  • Tragende Innenwände in Stahlbeton oder 15 cm starken Kalksandsteinmauerwerk. Nichttragende Innenwände in Kalksandsteinmauerwerk von 12 cm Stärke.

Erd- und Obergeschoss

  • Decken in Stahlbeton 20 cm stark.
  • Tragende Innenwände 12 /15 cm starkem Backsteinmauerwerk. Nichttragende Zimmertrennwände in Backstein 12 cm stark.
  • Wohnungstrennwände und Treppenhaustrennwände vollfugig gemauert, 2-schalig, 15 cm BN, plus 3 cm Steinwolle.
  • Fassadenmauerwerk mind. 15 cm Mauerwerk und mind. 10 cm Aussenisolation und Deckputz.
  • Wohnungsfenster und Balkontüren in Holz mit Wärme- Schallschutz-Isolierverglasung.
  • Raffstoren im Wohnen, Zimmer, Eltern und bei Lukarnen.
  • Dachkonstruktion als Sparrenlage mit Isolation Glaswolle zwischen den Sparren. Spenglerarbeiten in Kupferblech.

Garage

  • Doppelgarage für 2 Personenwagen

Heizung

  • Einzel-Gasheizung. Steuerung pro Zimmer. Bodenheizung.

Service / Waschen

  • Waschmaschine
  • Tumbler

Küche

  • Einbauküche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, hochliegender Backofen, Geschirrspüler, Dampfabzug, Kühlschrank mit zustätzlichem Tiefkühlfach, Mikrowelle mit Grillfunktion.

Ausbauten

  • Bodenbeläge: Eingang, Wohnen, Essen, Küche, WC EG, Bad OG mit keramischen Platten
  • Zimmer OG, Treppen EG-OG-DG, Dachraum mit Teppich

Aktueller Eindruck der Immobilie:

Die im Jahr 2000 erbaute Immobilie wurde sehr sorgsam bewohnt und befindet sich in einem guten Zustand. Um einer Pinselrenovation kommt man nicht herum. Die Aussenwand in Richtung  Westen (Wetterseite) kann einfach (kostengünstig) aufgefrischt werden.

Praktische Raumaufteilung

Untergeschoss

  • Doppelgarage – 32.64 m²
  • Keller – 30.75 m²
  • Service/Waschen/Technikraum – 17.00 m²
  • Treppenhaus – 3.80 m²

Erdgeschoss

  • Entrée – 4.10 m²
  • GästeWC – 2.20 m²
  • Küche – 12.80 m²
  • Wohnen/Essen – 33.30 m²
  • Treppenhaus – 3.80 m²
  • Pergola – 16.00 m²
  • Terrasse – 60.33 m²

Obergeschoss

  • Zimmer 1 – 17.20 m²
  • Zimmer 2 – 16.20 m²
  • Zimmer 3  – 10.00 m²
  • Bad/Dusche/WC – 6.10 m²
  • Treppenhaus – 3.80 m²

Dachgeschoss

  • Studio – 37.94 m²
  • Ankleideraum – 5.79 m²

Datengrundlage

Inhalt dieser Ausschreibung basiert auf die vom Eigentümer übergebenen resp. gelieferten Unterlagen und Daten

  • Baubeschrieb aus dem Jahr 1999
  • kantonale Grundbucheintrag
  • Gebäudeversicherungspolice AGV uä.

Die Infrastrukturangaben (Distanzen und Wegzeiten) werden vom Google-Dienst autonom resp. automatisch integriert.

Eigenschaften

Balkon Doppelgarage Gasanschluss Gepflegt Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Nichtraucher Parkplatz Ruhig Sommerlaube Sonnig Tumbler Waschmaschine