Sonniges 5 ½-Zimmer EFH in Bergdietikon

8962 Bergdietikon
CHF 1'980'000.–
5.5 Zimmer
300 m2

Grunddaten

Referenz Top Wohnqualität
Adresse Mattenstrasse 3
8962 Bergdietikon
Schweiz
Etagen 2
Badezimmer 2
Zimmer 5.5
Nutzfläche 300 m2
Gebäudevolumen 1'454 m3
Grundstücksfläche 664 m2
Baujahr 2009
Raumhöhe 2.40 m

Angebot

Kaufpreis CHF 1'980'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

Makrolage

Bergdietikon
ist gemäss BFS eine «städtische Wohngemeinde» und Teil der grossen Agglomeration Zürich. Diese zählt 1’354’140 Einwohner (2016) und 605’038 Haushalte (2016). Die Gemeinde Bergdietikon selber hat 2’751 Einwohner (2016), verteilt auf 1’206 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen.

Arbeit
200 Betriebe mit 1’093 Beschäftigten weist die Gemeinde Bergdietikon im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf.

Verkehr/Lage
Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Bergdietikon aus erreichbaren Zentren sind Wohlen (AG) (18 Min.), Zürich (22 Min.) und Baden (22 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Baden (31 Min.), Zürich (33 Min.) und Lenzburg (38 Min.).

Gemeinde
Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 1’286 Wohneinheiten auf, wovon 623 Einfamilienhäuser und 663 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 48.4% im landesweiten Vergleich (22.4%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 27 Wohnungen (2010 – 2015; das sind 2.48% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 1.17% im landesweiten Vergleich (1.45%) unterdurchschnittlich. Dies entspricht 15 Wohneinheiten, wovon 93% Altbauten und 47% Mietwohnungen sind.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 10’756 CHF/m², bei den EWG bei 8’150 CHF/m². Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1’160 – 1’645 CHF/m² und für ein typisches MFH 1’660 – 2’300 CHF/m² (EWG) bzw. 1’155 – 2’010 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich.
Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Mutschellen um 59.4% zugelegt (Bauland für EFH: 110.6%)

Objektlistenbeschrieb

Die grosszügige und praktische Raumgestaltung mit 150 m² netto Wohnfläche und 300 m² Nutzfläche auf dem 664 m² grossen Grundstück überzeugt. Mein persönlicher Mittelpunkt des edlen Hauses ist die Stehbar bei der Küche. Hier geniessen Sie die stimmungsvolle Atmosphäre der exklusiven Raumgestaltung. Die aussergewöhnlichen Naturmauerstein-Verblender tragen ihren effektvollen Teil dazu bei.

Das Haus bietet einen grossen Whirlpool im Badezimmer, eine tolle Küche mit zuverlässigen Siemens-Geräten. Die sehr geschätzte Entkalkungsanlage sorgt vor teuren Kalkschäden an Geräten und Apparaturen vor.
Das 5 ½ Zimmer Einfamilienhaus mit Satteldach ist eine einem perfekt gepflegten Zustand.

Weitere Highlights sind

  • Floor Flame Kamin
  • dunkle Keramik- Feinsteinzeugplatten
  • die grosse, pflegeleichte Gartenanlage
  • charmante Weinkeller mit Stehtisch
  • grosszügige Garage für zwei Personenwagen
  • ein 90 m² grossen Showroom
  • lauschige Pergola mit Zugang zum Dönibach

Lage

Die attraktive Gemeinde Bergdietikon setzt sich aus den Dörfern Baltenschwil, Bernold und Kindhausen sowie den 3 Weilern zusammen. Das Gemeindegebiet ist 594 Hektaren gross, davon sind 160 Hektaren bewaldet und 105 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt liegt auf 787 Metern auf dem Heitersberg, der tiefste auf 420 Metern an der Reppisch.
Nachbargemeinden sind Spreitenbach im Norden, Dietikon im Osten, Urdorf im Südosten, Rudolfstetten-Friedlisberg im Süden, Widen im Südwesten und Bellikon im Westen.

Gemeinde Bergdietikon
ist mit seiner Infrastruktur, seinem Angebot und dem Steuersatz von 87%, zum Vergleich der Kantonsdurchschnitt liegt bei 108%, eine sehr attraktive Wohngemeinde. Auch für Familien. Die Gemeinde bietet in den 2. Kindergarten und öffentlichen Primarschule die praktische Blockzeit an. Der Verein Kinderbetreuung Bergdietikon unterhält auf dem Gelände der Schule eine Frühbetreuung, Mittaggstisch und Nachmittagsbetreuung.

Sehr guten Anbindung an den ÖV
Baden in 25 min
Zürich in 30 min
Lenzburg in 38 min

Beste Anbindung an das Strassennetz
Dietikon in 3 min.
Zürich in 15 min
Spreitenbach in 5 min
Baden in 20 min
Wohlen in 18 min

Naherholungsgebiet
Ein attraktives weitverzweigtes Wanderwegnetz führt an Bergdietikon vorbei.
Im Nordwesten befindet sich der von steilen, bewaldeten Hängen umgebene Egelsee, der grösste, ganz auf Aargauer Boden gelegene natürliche See.
Der Egelsee ist zu jeder Jahreszeit eine Augenweide und verzaubert seine Besucher immer wieder neu. Das sagenumwobene Egelseegebiet liegt im Heitersberg, zwischen Bergdietikon und Bellikon und wird als Naherholungsgebiet sehr geschätzt. Es bietet neun Feuerstellen und Picknickplätze sowie einen Badeplatz mit Sprungturm.

Im Dorf oder rund ums Dorf finden Sie zudem mit Gasthof Herrenberg, Trattoria Al Ponticello, Café-Lounge petit filou spannende Orte der Gastfreundschaft. Sie geniessen einen Koch mit Kreativität und klassischen Handwerk oder die italienische Küche von einen waschechten Süditaliener oder in einer entspannten Umgebung im gemütlichen Café-Lounge einen Tasse Sirocco-Kaffee. Bergdietikon bietet Ihnen sehr viel.

Eigenschaften

Cheminée Garage Gedeckt Gepflegt Parkplatz Tumbler Waschmaschine

Ansprechpartner

Peter Zbinden - Swiss Services&Sales
Meggenhornstrasse 24
6045 Meggen
Schweiz
Peter Zbinden
Inhaber

M 079 277 11 77

Kontaktformular